O Numeralize é uma calculadora de investimento imobiliário pra corretor. Você informa preço, entrada, parcelas, financiamento e aluguel esperado — e a gente mostra quanto o cliente investe, quanto pode receber e em quanto tempo o imóvel começa a se pagar.
Sem precisar dominar Excel ou termos financeiros. Em português simples.
Toda venda de imóvel na planta tem essas perguntas no caminho. Em vez de improvisar a resposta, você abre o Numeralize, roda os números e mostra na tela.
Esse imóvel é bom pra investir?
Resumo de viabilidade com números
Quanto eu consigo ganhar com aluguel?
Receita anual projetada
Em quanto tempo recupero o que investi?
Cálculo de payback
Compensa comprar na planta?
Fluxo de caixa do período de obras
É melhor comprar pra revender ou alugar?
Comparação dos dois cenários
Quanto vou desembolsar até a entrega?
Total acumulado mês a mês
A diferença entre uma resposta vaga e uma resposta com números é a diferença entre o cliente pensar e o cliente decidir.
Acho que esse imóvel é uma boa oportunidade.
A região tá valorizando bastante.
Dá pra alugar bem.
Te mando uma planilha por email depois.
Com esse preço e entrada, o imóvel se paga em 5 anos.
Considerando 75% de ocupação, a receita anual chega a R$ 120 mil.
Olha aqui o fluxo mês a mês até a entrega.
Te mando esse relatório agora pelo WhatsApp.
Em menos de cinco minutos, você tem uma simulação completa pronta para mostrar ao seu cliente.
Localização, valor, entrada, parcelas e taxas. O básico de qualquer lançamento.
A gente mostra mês a mês quanto seu cliente vai desembolsar até a entrega.
Veja como ficam as parcelas pós-entrega e o impacto de amortizações extras.
Receita estimada, ocupação, inflação e impostos — tudo já calculado por você.
A parte técnica é nossa. Você foca no que importa: explicar com clareza por que aquele imóvel vale a pena.
A gente quebra mês a mês: entrada, parcelas, balões, taxas e impostos. O cliente entende para onde vai cada real antes da chave.
Por trás dos panos · Cálculo automático com correção INCC
A gente simula como ficam as parcelas do financiamento e o que acontece se o cliente fizer pagamentos extras. Ele vê o impacto na hora.
Por trás dos panos · Tabela SAC com amortizações personalizadas
Receita projetada com base em ocupação, inflação, taxas de administração e impostos — números realistas, não otimistas.
Por trás dos panos · Projeção com correção pelo IPCA
Visão de longo prazo que cabe no celular do cliente: receita, custo, lucro acumulado e em quanto tempo o imóvel se paga.
Por trás dos panos · Projeção até 40 anos com payback
O mesmo resumo que o corretor e o cliente veem no app — KPIs, indicador de viabilidade e gráfico anual — gerado a partir de parâmetros ilustrativos (apartamento ~R$ 450 mil, obra 36 meses).
Parâmetros ilustrativos: apartamento ~R$ 450 mil, obra 36 meses
Projeção de 40 anos
Total Desembolsado
R$ 159.355,47
Valorização 10 anos
R$ 4.900.893,13
Valorização 20 anos
R$ 8.776.753,17
Rentabilidade Média Anual
27.22%
Rentabilidade líquida: R$ 3.038.994,18
Payback
3 anos
Receita Média Anual
R$ 120,25k
Total: R$ 4.809.900,00
Custo Médio Anual
R$ 44,27k
Total: R$ 1.770.905,82
* Projeção baseada nos parâmetros configurados. Valores consideram INCC, inflação, custos de financiamento e operacionais. Resultados podem variar conforme condições de mercado.
Funciona pra quem está começando, pra quem já vende muito e pra quem atende investidor de alto padrão. A profundidade do número é sempre a mesma — o que muda é o quanto você quer aprofundar.
Corretor que está começando a vender pra investidor
A gente traduz tudo. Você informa o básico do imóvel e recebe os números prontos para mostrar — em português simples, sem termos de banco.
Corretor experiente que já vende imóveis na planta
Em poucos minutos você gera uma simulação completa, com SAC, amortizações personalizadas e fluxo até 40 anos. Manda por link e parece estúdio de pesquisa.
Corretor que atende investidor de alta renda
Mostre projeções de longo prazo, payback, rentabilidade média anual e comparações de cenário — o tipo de análise que esse cliente espera ver.
100%
Focado em imóveis na planta
<5min
Para criar uma simulação
40 anos
De projeção financeira
Sem aulas de Excel. Sem consultor financeiro. Sem improviso na frente do cliente.
Sem cobrança por simulação avulsa. Sem letras miúdas. Você assina, usa o quanto precisar e pode cancelar quando quiser.
Para corretores que querem maximizar suas vendas
Se sua dúvida não estiver aqui, fala com a gente — a gente responde todo mundo.
Cadastre-se e crie sua primeira simulação completa em menos de cinco minutos.
Feito por corretor, para corretor. Pra usar com cliente de verdade, na próxima venda.